10억 로또 청약 과천 주암 C1 55 84 46 (ft. 공공분양 청약일정 & 조건)

'10억 로또 분양'으로 꼽히는 경기 과천주암 C1블록 공공분양주택이 오는 2026년 1월 14일 청약에 들어갑니다.

최대 10억 원대의 시세 차익이 예상되지만, 무턱대고 청약에 나섰다가 낭패를 볼 수도 있습니다.

대출 제한 여파로 5억 원 가량의 현금이 필요하며, 서울과 가깝다고는 하지만 지하철 이용이 쉽지 않습니다.

또한 일반공급 물량이 고작 6가구에 불과하고, 대안으로 고려할 수 있는 신혼희망타운의 경우 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 가입이 필수입니다.

5일 발표된 입주자모집공고문에 따르면, C1블록은 1338가구 규모의 대단지로 공공분양주택 120가구, 신혼희망타운 812가구, 행복주택 406가구로 구성됩니다.

이중 공공분양과 신혼희망타운이 이번 청약을 통해 공급되는데 공공분양은 사전청약 당첨 분과 특별공급 물량을 제외한 6가구가, 신혼희망타운은 216가구가 일반공급으로 나옵니다.

예비 청약자들의 관심이 집중된 것은 공공분양 물량으로 물량 전체가 선호도가 높은 전용 84㎡이며, 주변 시세보다 10억 원 가량 저렴한 가격에 공급됩니다.

10억 로또 청약 과천 주암 C1 55 84 46 (ft. 공공분양 청약일정 & 조건)

과천주암 C1 공공분양 & 신혼희망타운

한국토지주택공사(LH)는 경기도 과천시 주암동 일원에 공공분양 아파트 '과천주암C1'을 분양합니다.

총 14개 동으로 구성되며, 지하 2층에서 지상 최고 28층 규모의 총 1,338가구 단지입니다. 단지 내에는 공공분양주택 120가구, 신혼희망타운 812가구, 행복주택 406가구가 조성됩니다.

이번 본청약에서는 사전청약 물량을 제외한 공공분양주택(전용면적 84㎡) 24가구와 신혼희망타운(전용면적 46·55㎡) 216가구를 공급합니다.

단지 주변에는 양재천과 청계산이 자리하고 있으며, 양재대로, 강남순환도시고속도로, 경부고속도로 등 주요 도로망과도 가까워 교통 접근성이 양호하다는 평가입니다.

또한 차량으로 10분 내 거리에 코스트코, 이마트 등 대형 유통 시설이 위치해 있습니다. 도보 권역 내에는 2028년 9월 개교를 예정인 주암초등학교 및 주암중학교(가칭)가 들어설 예정입니다.

2026년 1월 분양 캘린더

과천 주암 C1 체크사항

예비 청약자들의 관심이 집중된 것은 공공분양 물량입니다. 물량 전체가 선호도가 높은 전용 84㎡이며, 주변 시세보다 10억 원 가량 저렴한 가격에 공급되기 때문입니다. 하지만 대출 한도나 대중교통 등 고려해야 할 부분이 적지 않아 '선착순' 방식으로 접근하는 것은 금물입니다.

첫째, 현금 여력을 체크해 볼 필요가 있습니다. 공공분양 전용 84㎡의 분양가는 최고가 기준 10억 8815만 원입니다. 주변 시세보다는 훨씬 저렴하지만, 10억 원대 분양가는 결코 만만한 금액이 아닙니다.

게다가 이재명 정부가 '10·15 부동산 대책'에 따라 15억 원 이하 아파트는 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되어, 이를 뺀 나머지 금액을 현금으로 준비해야 합니다.

즉, C1블록 공공분양의 경우 전체 분양가에서 대출분을 뺀 4억 8800여만 원에 취득세(분양가의 3.3%) 약 3600만 원을 더해, 현금 5억 2400만 원 가량을 준비해야 입주가 가능합니다.

둘째, 입지 조건이 항상 좋다고 보기 어렵습니다. '준강남'으로 불리는 과천에 서울 서초구 우면·양재동이 인접해 있지만, 서울 접근성이 애매모호한 부분이 있습니다.

이는 가장 가까운 지하철역인 4호선 경마공원역이 반경 2㎞, 도보로 30여 분 거리에 떨어져 있기 때문입니다. 버스를 타고 3호선 양재역으로 이동하는 데도 30분 가량이 소요됩니다. 서울 근교 과천이라는 입지적 장점을 대중교통 인프라가 제대로 지원해 주지 못하는 형국입니다.

셋째, 일반공급 물량이 6가구에 불과한 것도 아쉬운 점으로 꼽힙니다. 같은 날 청약을 받는 신혼희망타운 216가구를 대안으로 고려해 볼 수 있지만, 여기에는 조건이 따릅니다.

신혼희망타운의 경우 공급 물량은 많지만, 모두 전용 46·55㎡ 등 소형 평형이며, 수익공유형 모기지 가입이 강제됩니다.

해당 상품은 정부가 연 1%대 금리로 최장 30년까지 집값의 70%까지 대출해 주는 상품입니다. 한도는 최대 4억 원입니다.

청약자 입장에서는 자금 마련 부담을 일부 덜 수 있지만, 추후 주택을 매도할 때 시세 차익의 최대 50%를 정부와 나누어야 하므로 재산권 행사가 제한될 수 있습니다.

과천주암지구 c1블록 신혼희망타운 & 공공분양

과천 주암 C1 모델하우스 미리보기

※ 과천 주암 c146

과천 주암 c1 46

※과천 주암 c155 A

과천 주암 c1 55a

※ 과천 주암 c184 a

과천 주암 c1 84a

과천 주암 C1 공급 물량

많은 분들이 기대하고 계시지만 공급 구조를 뜯어보면 생각보다 진입 장벽이 높습니다.

이번 공급은 공공분양과 신혼희망타운으로 나뉘며 대부분의 물량이 사전청약 당첨자에게 배정되어 있어 본청약 물량은 극히 제한적입니다.

전용 84제곱미터 공공분양의 경우 120세대 중 사전청약자를 제외하면 남은 물량이 20여 세대에 불과하고 신혼희망타운 역시 1천여 세대 중 200여 세대만이 본청약으로 나옵니다.

따라서 단순한 기대감만으로 접근하기보다는 바늘구멍 같은 경쟁률을 뚫어야 한다는 현실을 직시해야 합니다.

과천 주암 C1 청약조건

하지만 저렴한 가격에는 그만큼의 책임이 따르는데 공공분양 특성상 전매제한 3년과 거주의무 5년이라는 강력한 규제가 적용되므로 실거주 계획 없이 투자 목적으로만 접근하는 것은 불가능합니다.

또한 재당첨 제한 기간도 10년으로 설정되어 있어 이번에 당첨되면 향후 10년간 다른 분양 주택의 당첨이 제한된다는 점도 신중하게 고려해야 할 부분이죠.

특히 5년이라는 거주 의무 기간은 직장이나 자녀 교육 등 라이프스타일과 직결되는 문제이므로 본인의 상황에 맞는지 면밀히 따져봐야 합니다.

과천 주암 C1 청약조건

과천 주암 C1 분양가

• 과천주암C146 : 예상분양가 6억원 대, 조건 수익공유형 모기지 의무
• 과천주암C155 : 예상분양가 7억원 대, 조건 수익공유형 모기지 의무
• 과천주암C184 : 예상분양가 10억원 대, 일반적인 주택담보대출 가능

과천 주암 C1 청약일정

• 입주자 모집공고일 2024년 12월 30일
• 공공분양 특별공급 2026년 1월 12일 ~ 1월 13일
• 공공분양 일반공급 1월 14일 (해당지역) / 1월 15일 (기타지역)
• 신혼희망타운 접수 2026년 1월 14일 ~ 1월 15일
• 당첨자 발표 신혼희망타운 1월 23일 / 공공분양 1월 29일
• 입주 예정 시기 2029년 2월 예정
• 모델하우스 위치 경기도 수원시 권선구 금곡동 1149 (LH 수원 주택 전시관)

결론적으로 과천 주암 C1 블록은 서울 접근성과 가격 경쟁력이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 현장이지만 그만큼 진입 장벽이 높고 제약 조건도 까다로운 곳입니다. 

84타입을 노리는 가점 높은 무주택자나 자금 여력이 부족하지만 서울 인근 거주를 희망하는 신혼부부에게는 다시 없을 기회가 될 수도 있씁니다. 

단순히 시세 차익만 쫓기보다는 실거주 의무와 대출 조건을 감당할 수 있는지 꼼꼼히 따져보시고 소신 있게 지원하시길 바라며 이번 청약이 여러분의 내 집 마련에 좋은 디딤돌이 되기를 진심으로 응원합니다.

자세한 사항은 아래 모집공고 PDF 파일을 다운받아 확인해 보시기 바랍니다.

※ 과천주암C1블록신혼희망타운(공공분양)입주자모집공고문

과천 주암지구 c1 블록 분양 요약

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